Fasteignasíða þessi er verkfæri fyrir kaupendur og seljendur. Hér getur þú borið saman söluverð út frá fermetraverði og staðsetningu, reiknað greiðslubyrði og kynnt þér markaðinn fyrir fasteignakaup eða sölu. Athugaðu að hér er um tilraunaverkefni að ræða — mælt er með að þú leitir staðfestingar á upplýsingum sem koma fram á vefnum.
Veldu eign út frá staðsetningu. Haltu músinni yfir pinna til að sjá verð og fermetraverð — smelltu til að fara yfir á vefinn þar sem eignin er skráð.
Söluþóknun er oftast hlutfall af söluverði og virðisaukaskattur leggst ofan á. Lítill munur á prósentu getur numið hundruðum þúsunda króna.
Spyrðu fasteignasala alltaf hvort uppgefin þóknun sé með eða án VSK, og hvað er innifalið (ljósmyndun, auglýsingar, skjalagerð). Þóknun er samningsatriði.
Reiknaðu mánaðarlega greiðslu af jafngreiðsluláni. Sláðu inn vextina sem þinn banki býður — vextir breytast og eru mismunandi milli lánveitenda.
Reiknivélin sýnir óverðtryggt jafngreiðslulán með föstum vöxtum allan tímann. Verðtryggð lán og lán með breytilegum vöxtum hegða sér öðruvísi — greiðslubyrði þeirra breytist með verðbólgu og vaxtaákvörðunum. Fáðu alltaf greiðslumat hjá lánveitanda.
Kaupverðið er ekki eini kostnaðurinn. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga og helmingast við fyrstu kaup, samkvæmt lögum um stimpilgjald nr. 138/2013.
Við bætast m.a. þinglýsingargjöld samkvæmt gjaldskrá sýslumanna, lántökugjöld lánveitanda og eftir atvikum kostnaður við ástandsskoðun. Sjá gjaldskrá sýslumanna og lög um stimpilgjald.
Yfirlit yfir helstu skref í kaupum og sölu íbúðarhúsnæðis á Íslandi.
Kaupandi ber ríka skoðunarskyldu — galla sem sjá mátti við venjulega skoðun er erfitt að bera fyrir sig eftir á.
Óháð ástandsskoðun fagmanns fyrir kaup kostar brot af kaupverðinu en getur leitt í ljós raka, lagnavandamál, viðhaldsþörf og annað sem hefur bein áhrif á verðmæti eignarinnar.
Fyrir seljendur getur ástandsskýrsla fyrir sölu dregið úr hættu á ágreiningi eftir afhendingu.
Kaupandi: stimpilgjald (0,8% af fasteignamati, hálft við fyrstu kaup), þinglýsingargjöld, lántökukostnaður, ástandsskoðun, flutningar.
Seljandi: söluþóknun ásamt VSK, kostnaður við uppgreiðslu áhvílandi lána eftir atvikum, framkvæmdir fyrir sölu.
Báðir: tíminn. Spurðu alltaf um heildarkostnað skriflega áður en þú skuldbindur þig.